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官方网址 www.dkxxg.com  银行利率 更新时间 2013-05-28   来源:贷款信息港 发表评论

导读:根据央行最新的贷款基准利率,住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。那么,住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少呢? 具体来说,住房公积金贷款
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公积金贷款利息比商业贷款少多少

根据央行最新的贷款基准利率,住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。那么,住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少呢?
具体来说,住房公积金贷款利率五年以下为4.00%,商业贷款一年至三年为6.15%,三年至五年为6.4%;住房公积金贷款利率五年以上为4.5%,商业贷款5年以上为6.55%。
首套房公积金贷款利率执行基准利率,商业贷款目前不少银行已取消利率优惠,执行基准利率。银行利率吧贷款信息港小编以基准利率为例,为您介绍住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少。
案例:
林女士购买一套价值100万元的房产,首付2成,贷款80万元。商业贷款20年,等额还款,共需还款1437157.81元,月供5988.16元,需支付利息款637157.81;如办理住房公积金贷款,等额还款方式,月供5061.2,共需还款1214686.8元,需支付利息款414686.8。即住房公积金贷款相对商业贷款,可节省利息222471元。

例如:贷20万贷20年,假定利率在不变的情况下.每一万的月供速算值是67.22(公积金),75.48(商业贷款).在选择等额本息的情况下两种贷款的利息是:

        公积金贷款20年的利息:20*67.22*240-20万=122656

        商业贷款20年的利息:20*75.48*240-20万=162304

 也就是20年公积金贷款比商业贷款的利息少了4万,如果在还款期间公积金比较自由可能利息比122656还少.

可以自己算算:公式:利息=贷款额(以万为单位)*月供速算值*总共的月数-贷款额

比如上面的贷款额20万(以万为单位的话就是20),月供速算值是算好的.总共的月数是20*12

月供速算值        
    年数                 公积金             商业贷款

    10                    107.14            114.34

    15                    80.23             87.97

    20                    67.22             75.48 
    25                    59.75             68.5   
    30                    55.03             64.23

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