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官方网址 www.dkxxg.com  银行利率 更新时间 2011-08-07   来源:贷款信息港 发表评论

导读:5月初,农行青岛分行开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策,成为岛城取消首套房贷利率优惠以后,第一家上浮首套房贷利率的国有银行。 首套房贷利率幅度最大的
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青岛部分银行现行房贷政策新规出台

5月初,农行青岛分行开始执行首套房贷利率基准利率上浮10%的政策,成为岛城取消首套房贷利率优惠以后,第一家上浮首套房贷利率的国有银行。

首套房贷利率幅度最大的是中国银行,中国银行目前将首套房贷利率上浮了15% ,主要原因还是贷款额度有限。

据了解,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于3成,在此前提下,商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前,异地多家银行首套房首付已经调为4成,但岛城的工农中建交等大银行,规定首套房贷首付仍然可以做到3成。 不过,目前邮政储蓄银行南京路支行不做首套房一手房贷款,只做首套房二手房贷款,首付比例为40%。

除了国有各大银行,青岛一些股份制银行也动了提高首套房贷利率的念头。目前交通银行青岛分行、恒丰银行青岛分行的首套房贷利率仍可以拿到基准利率,但能维持多久,还很难说。

 

点评:

银行房贷利率不断上浮,首套房贷利率过高,真正受影响的是一些有刚性需求的购房者,这跟国家房地产调控的目地背道而驰。正是央行对存款准备金率的一再上调,让各家银行贷款额度越吃越紧,为提升利润空间,银行只好提高贷款利率。虽然部分银行已提高了首套房贷的利率,但银行放款周期并没有相应缩短。

目前楼市主要依靠刚需支撑,在当下房价没有下降,购房成本尤其是贷款成本大幅上升的情况下,一些支付能力较弱的刚需购房者将被挤出市场,将进一步加剧刚需购房者寄希望房价下跌的观望情绪,楼市成交将持续低迷。首套房贷利率上浮,除加重购房者的负担外,也将对楼市产生不小的影响。贷款额度的吃紧也另一些开发商的资金捉襟见肘,随时面临着资金链断裂的危险,在这种情况下,开发商为了回笼资金只能尽快将房子出售,房价下半年可能会下降。但是房价到底会不会下降还有待于进一步观察。

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